8 800 250 63 33 Звонки по России бесплатно
  • Блог ОВК
  • Как вернуть деньги с покупки квартиры
Как вернуть деньги с покупки квартиры

Как забрать свои 390 тысяч у государства

(Или как получить налоговый вычет за покупку квартиры в новостройке)

Налоговый вычет – это деньги, которые вы можете получить у государства за покупку квартиры.

Претендовать на вычет за новую квартиру можно, если:

  • вы купили ее в России,

  • работаете по трудовому договору или договору подряда,

  • у вас есть российская прописка,

  • вы подписали с застройщиком акты приема-передачи.

·        Если у вас ИП с общей системой налогообложения, то получаете вычет вы так же, как и обычные люди.

·        Предприниматели с упрощенкой или вмененкой, неработающие студенты или пенсионеры не платят подоходный налог в 13%, поэтому и вычет не получают.

Подача заявления

Подают заявление на налоговый вычет на следующий год после приемки квартиры у застройщика. Если акты приема-передачи вы подписалив 2016 году — подавать документы на вычет можно в 2017-м. Подать документы на налоговый вычет за покупку квартиры можно в течение всего года.

Не страшно, если вы не оформили вычет сразу, как купили квартиру. Вычет рассчитают на основе ваших отчислений НДФЛ за последние три года. Например, если вы купили квартиру в 2010 году, то сейчас вам оформят возврат за 2013, 2014 и 2015 годы.

Если ваших налоговых отчислений государству не хватит, в таком случае, выплаты разделятся на последующие года.

Налоговый вычет и с чем его едят.

Ежемесячно, вы отдаёте часть своей заработной платы(13%)  государству – НДФЛ. Когда вы купили квартиру, то отдали за нее часть дохода, а НДФЛ при этом всё равно платили. В таком случае, государство должно вернуть вам 13% от суммы, которую вы заплатили за квартиру (эта сумма не должна превышать 260 тысяч).

Например, в 2016 году Вы купили квартиру за 1,7 миллиона рублей. Максимальная сумма, которую Вы можете вернуть, — 13% от стоимости квартиры. На все квартиры, стоимостью более 2 миллионов рублей, налоговый вычет будет составлять 260 000 рублей: 1 700 000 Р × 0,13 = 221 000 Р

Государство делит выплаты по вычету по годам и не выплачивает за прошедший год больше, чем получило НДФЛза вас:

В 2016 году Вы получали после вычета НДФЛ 50 тысяч в месяц, за год Вы заработали 600 тысяч. Посчитаем налог на Ваш доход, который за Вас заплатил Ваш работодатель: 600 000 Р × 0,13 ÷ 0,87 = 89 600 Р

Значит, в счет вычета за 2016 год Вы получите 89,6 тысячи рублей, а оставшиеся 157,4 тысячи рублей растянутся на возвраты в следующих годах.

Так же работает и вычет за проценты по ипотеке: если Вы купили квартиру в ипотеку, то можете претендовать еще на вычет за ипотечные проценты – тоже 13% от суммы, но не более 390 тысяч рублей.

Если вы выплатили банку проценты на сумму 3 миллиона и более — то государство вернёт вам 390 тысяч, если меньше 3 миллионов, то 13% от этой суммы.

Где получать вычет

  • На работе. Можете получать вычет ежемесячно с зар. платой, для этого нужно сообщить об этом в налоговую, а затем – сообщить в вашу бухгалтерию.
  • В налоговой. Для этого нужна справка 2 НДФЛ, заполнить декларацию 3 НДФЛ и отнести их в районную налоговую по месту регистрации. Этот способ лучше подойдёт для тех, кто работает по договору подряда, предпринимателям и всем, кто хочет получать вычет не мелкими порциями ежемесячно, а сразу крупной суммой за прошедший год

Документы для вычета.

  • Налоговая декларация 3-НДФЛ

  • Справка по форме 2-НДФЛ

  • Заявление на вычет

В нем укажите реквизиты счета, на который налоговая перечислит деньги. Его можно заполнить дома или в налоговой.

Копии (Вместе с копиями возьмите и оригиналы:
  • паспорт,
  • договор долевого участия,
  • платежное поручение, если за вас платил кто-то другой,
  • квитанции об оплате, если вы рассчитывались сами,
  • акт приема-передачи квартиры,
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписку из реестра.

Если у вас ипотека, добавьте еще три копии:

  • договор на ипотеку,
  • график платежей,
  • справку о начисленных процентах по ипотеке.

Если квартиру покупали супруги в совместную собственность, в налоговую еще нужно отнести заявление об определении долей и копию свидетельства о браке (если в ДДУ супругов указано, какая доля квартиры кому принадлежит, заявление об определении долей не понадобится).

Если получаете вычет за ребенка, готовьте копию свидетельства о рождении и заявление об определении долей.

Копии документов надо заверить. На каждой странице копий напишите «Копия верна», поставьте подпись с расшифровкой и дату. К нотариусу идти не надо.

Формальности.

Если вы получаете вычет через работодателя, то деньги будут приходить вместе с зарплатой. Если через налоговую — то на ваш расчетный счет.

Налоговая проверяет ваши документы три месяца, потом подтверждает вам налоговый вычет или отказывает в нем. Это называется камеральная проверка. Отказать могут, если вы неверно заполнили заявление или 3-НДФЛ.

Еще через месяц налоговая переведет деньги на ваш счет. Деньги начислят, если верно заполнили реквизиты банка, куда переводить вычет: БИК, корсчет, расчетный счет, назначение. Не волнуйтесь, если деньги будут идти месяц, это нормально.

В следующем году вычет будете получать быстрее, потому что ваши банковские реквизиты и копии документов уже есть в налоговой. Только нужно снова принести 2НДФЛ и 3НДФЛ.

Контролируйте налоги и вычеты, через личный кабинет на сайте налоговой. Для входа в личный кабинет подходит логин и пароль от сайта госуслуг.

Эпилог

1.     Вы можете вернуть 13% от покупки квартиры. 13% - налоговый вычет.

2.     Вы претендуете на вычет, если купили квартиру в России и работаете по договору или если вы предприниматель с общей системой налогообложения.

3.     Получить Налоговый вычет можно либо через налоговую, либо на рабочем месте.

4.     Выплаты растянутся на несколько лет, если сумма вычета больше суммы уплаченного за прошлый год подоходного налога.

5.     Вычет можно получить и за несколько квартир, но сумма всё равно будет не более 260 тысяч рублей, в случае с ипотекой 390 тысяч рублей.

6.     Вычет получает тот, кто платил за квартиру. Если за вашу квартиру заплатили родители, то на вычет претендуют они, а не вы. Налоговая рассчитает вычет исходя из их налоговых отчислений.

7.     Если вам нужна дополнительная информация о вычете, звоните в свою налоговую: там понятно и подробно всё объяснят. Или можете обратиться в КПК «ОВК» за консультацией.